（原标题：万科发布增持计划及中期业绩预告，对行业和公司未来发展有坚定信心）

本文来源：时代周报 作者：唐洛

万科拿出了努力上岸的决心。

7月9日，万科公告称，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司前景的坚定信心。

同日，万科发布中期业绩预告，上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了积极进展——交付7.4万套房子，销售金额1273.3亿元，继续保持行业第一阵营；合计新增融资、再融资超600亿元，完成全部到期公开市场债务偿付。

业内人士分析，万科已在全力行动，在自身持续努力下，伴随市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。此次万科骨干团队集体大力增持公司股票，也向外界传递了对行业和对公司未来发展的坚定信心。

释放决心

为了在特殊环境下稳定市场信心，万科管理团队再次推出增持计划。

根据增持公告，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等，共计1862人。

万科表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

“管理团队一直都主动将自身利益与公司捆绑、 以实际行动表达和股东共进退的决心。过去十年， 管理团队多次以个人名义增持万科股票，比如2014年郁亮主席曾使用2013全年税后收入购买万科股票；2022年，在公司全职工作的董事、监事、高级管理人员又自愿以2021年度的全部税后收入购买了万科股票。”万科管理层表示。

本次增持计划，万科管理团队增持金额将不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。

万科管理层表示，管理团队决定再次推出增持计划，希望向市场各方表达万科管理班子坚定看好行业和公司未来，与股东同呼吸、共命运。同时，万科也表达了对重回健康可持续发展道路的信心和决心，将会按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。

积极进展

关于中期业绩承压的原因，万科表示，尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司部分开发业务项目拿地成本较高，随着这些项目在2024年进入结算，使结算业绩受到重大影响。万科为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，也导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值，和部分非主业财务投资出现亏损。

“这些举措有助于公司更快回笼资金，是我们保安全、活下去、重新回到高质量发展轨道必须要付出的阵痛和代价。”万科管理层表示，目前在各方的支持下，一揽子方案的各项工作都在有序推进，下半年公司会全力以赴，积极落实业务重整和化解债务风险一揽子方案，“我们有信心、有决心，在房地产发展新模式中，聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道。”

一揽子方案落地以来，万科在化解风险和业务重整方面已取得积极进展。

今年上半年，万科完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，合计43亿元，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道已有相应安排偿还。同时，万科获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元，其中招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

万科加大力度推进大宗资产交易工作，上半年完成上海七宝万科广场、深圳深超总项目、上海南翔印象城等项目转让，实现资产交易回款93.4亿元；REITs方面也取得积极进展，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

业务重整方面，万科持续提升三大主业的经营情况，建设面向行业新发展阶段的竞争优势。

开发业务方面。万科加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元，2022年至今累计投资项目71个，产能金额超过2800亿元，目前累计去化60%左右，已售部分毛利率水平18%以上。产品线建设也走向成熟，以拾系、映象系、光年系等为代表的新产品，受到客户广泛认可。

租赁住宅方面。万科上半年继续保持了行业领先优势，泊寓GOP利润率达到90.1%，同比提升1.3pts，新项目拓展达1.5万间，比去年同期增长85.3%。泊寓在大型租赁社区类项目上也建立了突出的产品优势和社群口碑，厦门海湾社区体量4044间，开业后连续16个月月均签约500间，实现出租率 100%。

物业服务方面，万物云处在成熟发展期，在服务客户方面表现出色，经营良好。其中，蝶城运营提效成果显著，已完成287个蝶城变阵，上半年提效近2亿元；万物梁行继续蝉联“中国IFM综合设施管理企业TOP1”，实现多项创新服务产品落地试点。

对于行业未来走势，万科认为本轮政策对症下药，直指痛点，效果明显，坚定看好行业前景。数据显示，6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象，4月以来万科自身销售额也在逐月上升。未来万科相信政策会给予市场持续支撑，目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分，活下去并能够提供优质住宅的企业有机会。

业内人士分析，当前，各类支持房地产平稳健康发展的政策都在逐步落地。万科尽管中期业绩承压，但能看出已在全力以赴行动，上半年销售保持第一梯队，实现融资超600亿元，积极推进资产交易和REITs发行，聚焦三大主业提升竞争力，更重要的是守住了流动性安全。

“在自身持续努力下，伴随未来市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道，此次万科骨干管理人员集体大力增持公司股票，也向外界传递了坚定的信心。”前述人士表示。